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三因素致房价居高不下十年之内仍是涨

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来源: 作者: 2019-06-07 22:58:00

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房地产调控政策实施两年,房价和股市走了两个完全相反地路径:人们预期股市涨、房价降,可事实总是差强人意、事与愿违,到底什么原因?在我看来,在主体社会制度和体制不变的情况下,政府的调控政策虽然能在短期内用行政手法压制房间上涨的势头,但和市场和社会的力量相比,政策管得了一时却管不了一世,至少在十年之内,房价必涨无疑。之所以这么说,因为从经济角度看供求决定价格,房价上涨的根本原因还是在求远远大于供,而造成求大于供却不仅仅限于经济问题,有三大因素:

一是通胀。改革开放30年,人民币通货膨胀至少在100倍以上,开放前60元工资属于高收入阶层,当今月收入7500元的年轻人都在哭穷,而且人民币贬值的趋势愈演愈烈。所以有钱人觉得存款等于贬值,在股市低迷、基金面临崩溃的大环境下,买房成为人们投资、保值的不二选择,没钱人贷款也想买房,今天从银行借出200万买套房,即使按照过去30年的平均通胀率,二十年后的200万可能只够买两件中低档家具,不贷白不贷。尤其是本届中央政府应对金融危机所采取的系列对策,又为今后五年的高通胀埋下了伏笔,通胀因素逼得人们有钱没钱都要买房。

二是文化传统。有钱后买房子置地是中国人的传统,给子孙留下什么都不如留下房产。尤其是房子,房子也是社会地位、经济地位的象征,住在什么位置的房子,房屋面积多大,就代表了你属于什么层次的人,所以只要人们有了钱,不管实际需要不需要,首先想到的就是把面积小的住房换成大的,农村人有钱到县城买房,县城有钱人到省城买,省城的到北京、上海、广东买,如此这般,城市的的房价不涨才怪!

三是社会因素。社会因素很多,比如城市化问题,推进城市化,就是要农民进城,农民进城住在那?没房子当然不成。又如计划生育问题,现在独生子女政策,加上我们中华民族尊老爱幼的优良传统,四个老人一个孩子,老人一辈子省吃俭用存下的钱做什么,还是取出来给孙子买房,留套房子不仅是念想,也是为孩子的保障着想。让几辈人的积累冲击房市,房价没法稳定。

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